Kosten koper berekenen
Bereken de kosten koper (k.k.) bij het kopen van een woning: overdrachtsbelasting (met startersvrijstelling), notariskosten, taxatie, hypotheekadvies en NHG-borgtochtprovisie. De overdrachtsbelasting en startersvrijstelling zijn gebaseerd op de officiele tarieven van de Belastingdienst; notaris-, taxatie- en adviestarieven zijn aanpasbare schattingen omdat die per aanbieder verschillen.
Gecontroleerd door Jorrit Drenth, 20+ jaar financiële dienstverlening · Laatst bijgewerkt: 11 augustus 2026 · Uitgave van Finckers B.V., AFM-vergunning 12047091
Gebruikte cijfers per jaar
| Cijfer | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Woningwaardegrens startersvrijstelling | € 555.000 | € 525.000 |
| Tarief beleggingspand/tweede woning | 8 | 10,4 |
Deze cijfers worden in de berekening gebruikt. Bron: Belastingdienst.
Wanneer u een woning koopt dan heeft u naast de koopsom van de woning ook bijkomende kosten zoals notariskosten of overdrachtsbelasting. Deze heten kosten koper. Het zijn alle kosten die je maakt bij het kopen van onroerend goed.
Kosten koper of vrij op naam?
Wanneer u een woning wil kopen komt u de term 'kosten koper' (k.k.) tegen. Dit betekend dat de koper van de woning de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigedomsakte en hypotheekakte moet betalen. Het tegenovergestelde van kosten koper is 'vrij op naam' (v.o.n.). Wanneer u een woning vrij op naam koopt dan zijn deze kosten voor de verkoper. Dit is meestal het geval bij nieuwbouw woningen. Hiernaast zijn er aan het kopen van een woning nog meer kosten verbonden.
Kosten koper berekenen
Het berekenen van de kosten koper is niet heel lastig. Kosten koper omvat vrijwel alle kosten die te maken hebben met het kopen van een woning. Denk hierbij kosten zoals notariskosten, advies- en bemiddelingskosten, NHG, overdrachtbelasting en makelaarskosten. De hoogte van de overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom als je zelf in de woning gaat wonen en de NHG-borgtochtprovisie 0,4% van het hypotheekbedrag. Alle bedragen bij elkaar opgeteld geven de kosten koper.
De hoogte van kosten koper is van belang omdat de hypotheek maar een beperkt percentage boven de koopsom mag liggen. Dit percentage is in de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd van 104% in 2014 tot 100% van de marktwaarde van de woning. Wanneer de kosten koper erg hoog zijn, moeten deze worden betaald door eigen inbreng. Bereken met onze handige tool hoe hoog uw kosten koper zijn.
Wat valt er onder de kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn alle bijkomende kosten die de kóper betaalt bovenop de koopsom. De grootste post is de overdrachtsbelasting (2% voor een eigen woning); daarnaast betaal je de notaris voor de leverings- en hypotheekakte (samen doorgaans € 1.200 tot € 2.000), de taxatie (± € 500 à € 800), hypotheekadvies en -bemiddeling (± € 2.000 à € 3.000) en bij een hypotheek met NHG de borgtochtprovisie van 0,4% over het leenbedrag. Alles bij elkaar komen de kosten koper meestal uit op zo'n 4 à 6 procent van de koopsom — bij een woning van € 400.000 dus € 16.000 tot € 24.000.
De startersvrijstelling
Kopers van 18 tot en met 34 jaar betalen eenmalig géén overdrachtsbelasting als ze de woning zelf gaan bewonen en de woningwaarde onder de grens blijft: € 525.000 in 2025 en € 555.000 in 2026. Dat scheelt bij een woning van € 400.000 direct € 8.000. De vrijstelling geldt per persoon — kopen twee partners samen en is er één jonger dan 35, dan geldt de vrijstelling alleen over diens helft. Voor beleggers en tweede woningen geldt juist het hoge tarief: 10,4% in 2025, per 2026 verlaagd naar 8%.
Bronnen
De tarieven van de overdrachtsbelasting en de woningwaardegrens van de startersvrijstelling volgen de officiële publicaties van de Belastingdienst; de NHG-borgtochtprovisie (0,4%) en de NHG-grens komen van Nationale Hypotheek Garantie (nhg.nl). Notaris-, taxatie- en advieskosten verschillen per aanbieder — dat zijn aanpasbare schattingen in de rekentool.
Veelgestelde vragen
Hoeveel is de kosten koper?
Reken op ongeveer 4 tot 6 procent van de koopsom. Bij een woning van € 400.000 is dat € 16.000 tot € 24.000: 2% overdrachtsbelasting (€ 8.000), notariskosten, taxatie, hypotheekadvies en eventueel NHG-provisie. Starters onder de 35 die onder de woningwaardegrens blijven, besparen de overdrachtsbelasting en zitten rond de 2 à 3 procent.
Wat betekent 'kosten koper' (k.k.) bij een woning?
Dat de bijkomende kosten — overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht — voor rekening van de koper komen. Vrijwel alle bestaande woningen worden 'k.k.' verkocht. Nieuwbouw is meestal 'v.o.n.' (vrij op naam): dan zitten die kosten al in de prijs.
Wie heeft recht op de startersvrijstelling?
Kopers van 18 tot en met 34 jaar die de woning zelf gaan bewonen, de vrijstelling niet eerder gebruikten en onder de woningwaardegrens blijven: € 525.000 in 2025, € 555.000 in 2026. Zij betalen 0% overdrachtsbelasting. De vrijstelling geldt per persoon, dus bij samen kopen wordt per koper gekeken.
Kun je de kosten koper meefinancieren in je hypotheek?
Meestal maar beperkt: je mag maximaal 100% van de wóningwaarde lenen, terwijl je koopsom plus kosten koper daar al snel 5% boven ligt. De kosten koper betaal je daarom doorgaans uit eigen middelen — tenzij de taxatiewaarde hoger uitvalt dan de koopsom, dan ontstaat er leenruimte.
Zijn kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Deels. Kosten die met de hypotheek te maken hebben — hypotheekadvies, de hypotheekakte bij de notaris, taxatie voor de lening en NHG-provisie — zijn eenmalig aftrekbaar in je aangifte. De overdrachtsbelasting en de leveringsakte zijn níet aftrekbaar; die horen bij de aankoop zelf.
Gerelateerde rekentools
Zet deze rekentool op je eigen website
Je mag Kosten koper berekenen gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.
Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.
<reken-widget data-slug="kosten-koper-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/a-z/kosten-koper-berekenen">Kosten koper berekenen op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>Voorbeeld
Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: