Leaderboard · 728 × 90Mobile banner · 320 × 100
Kosten koper berekenen
Bereken de kosten koper (k.k.) bij het kopen van een woning: overdrachtsbelasting (met startersvrijstelling), notariskosten, taxatie, hypotheekadvies en NHG-borgtochtprovisie. De overdrachtsbelasting en startersvrijstelling zijn gebaseerd op de officiele tarieven van de Belastingdienst; notaris-, taxatie- en adviestarieven zijn aanpasbare schattingen omdat die per aanbieder verschillen.
Gebruikte cijfers per jaar
| Cijfer | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Woningwaardegrens startersvrijstelling | € 555.000 | € 525.000 |
Deze cijfers worden in de berekening gebruikt. Bron: Belastingdienst.
Wanneer u een woning koopt dan heeft u naast de koopsom van de woning ook bijkomende kosten zoals notariskosten of overdrachtsbelasting. Deze heten kosten koper. Het zijn alle kosten die je maakt bij het kopen van onroerend goed.
Kosten koper of vrij op naam?
Wanneer u een woning wil kopen komt u de term 'kosten koper' (k.k.) tegen. Dit betekend dat de koper van de woning de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigedomsakte en hypotheekakte moet betalen. Het tegenovergestelde van kosten koper is 'vrij op naam' (v.o.n.). Wanneer u een woning vrij op naam koopt dan zijn deze kosten voor de verkoper. Dit is meestal het geval bij nieuwbouw woningen. Hiernaast zijn er aan het kopen van een woning nog meer kosten verbonden.
Kosten koper berekenen
Het berekenen van de kosten koper is niet heel lastig. Kosten koper omvat vrijwel alle kosten die te maken hebben met het kopen van een woning. Denk hierbij kosten zoals notariskosten, advies- en bemiddelingskosten, NHG, overdrachtbelasting en makelaarskosten. De hoogte van de overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom als je zelf in de woning gaat wonen en de NHG-borgtochtprovisie 0,4% van het hypotheekbedrag. Alle bedragen bij elkaar opgeteld geven de kosten koper.
De hoogte van kosten koper is van belang omdat de hypotheek maar een beperkt percentage boven de koopsom mag liggen. Dit percentage is in de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd van 104% in 2014 tot 100% van de marktwaarde van de woning. Wanneer de kosten koper erg hoog zijn, moeten deze worden betaald door eigen inbreng. Bereken met onze handige tool hoe hoog uw kosten koper zijn.
In-content · responsive
Gerelateerde rekentools
Zet deze rekentool op je eigen website
Je mag Kosten koper berekenen gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.
Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.
<reken-widget data-slug="kosten-koper-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/a-z/kosten-koper-berekenen">Kosten koper berekenen op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>Voorbeeld
Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: