Overdrachtsbelasting berekenen

Om de overdrachtsbelasting voor te berekenen moet je weten voor welke type onroerende zaken je wilt kopen. Elke onroerende zaak heeft een ander percentage overdrachtsbelasting.

Wil je de overdrachtsbelasting berekenen in 2026? Je betaalt dan belasting wanneer je een onroerende zaak koopt of verkoopt. Het gaat dan meestal om een woning, al betaal je ook overdrachtsbelasting wanneer je bijvoorbeeld een bedrijfspand verkoopt. De overdrachtsbelasting op woningen is de laatste jaren flink verlaagd, onder andere om ervoor te zorgen dat de woningmarkt de kans kreeg om zich te herstellen. In sommige gevallen kun je een vrijstelling van de overdrachtsbelasting krijgen. Betaal je bijvoorbeeld ook omzetbelasting of breng je een pand in een onderneming in? Het is in die gevallen de moeite waard om na te gaan of je een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting kunt ontvangen.

Hoogte van de overdrachtsbelasting

Je kunt de hoogte van de overdrachtsbelasting berekenen aan de hand van de waarde van een onroerende zaak en het percentage belasting dat je dient te betalen. Voor een woning waarin je zelf gaat wonen bedraagt de overdrachtsbelasting standaard 2%. In 2026 zijn starters van 18 tot 35 jaar uitgezonderd voor de overdrachtsbelasting tot aan een woningwaarde van €555.000,-. Wil je de overdrachtsbelasting voor een woning berekenen? Je mag dan vanaf 35 jaar rekenen met het 2% tarief. Verkoop je bijvoorbeeld een woning van €200.000? Dan dient de koper daar (bij kosten koper, k.k.) een bedrag van €4.000 aan overdrachtsbelasting over te betalen.

Op panden die worden gekocht als belegging of als tweede woning en waarin je niet zelf gaat wonen wordt in 2026 het tarief van 8% van toepassing. Op bedrijfspanden en woningen die commercieel worden verhuurd geldt het tarief van 10,4%. Hoeveel je precies dient te betalen, kun je uitrekenen via bovenstaande rekentool.

Online overdrachtsbelasting berekenen

Je kunt online de overdrachtsbelasting berekenen, aan de hand van de waarde van de onroerende zaak. Wil je een woning kopen op basis van kosten koper? Je bent als koper dan verantwoordelijk voor de overdrachtsbelasting, dit leidt tot bijkomende kosten. Houd hier onder andere rekening mee wanneer je de Nationale Hypotheek Garantie wilt gebruiken of wanneer je benieuwd bent naar de maximale hypotheek in relatie tot de eigen middelen die je dient in te zetten. Je kunt online de overdrachtsbelasting berekenen, zodat je weet wat het je aan belasting kost om een woning of pand over te nemen.

Rekenvoorbeeld

Een voorbeeldberekening met ingevulde waarden:

Gerelateerde rekentools

Zet deze rekentool op je eigen website

Je mag Overdrachtsbelasting berekenen gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.

Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.

<reken-widget data-slug="overdrachtsbelasting-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/hypotheek/overdrachtsbelasting-berekenen">Overdrachtsbelasting berekenen op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>

Voorbeeld

Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: