Koopwoningen onder sociale huurprijs zeer populair
Volgens een makelaar staat de telefoon in Amsterdam roodgloeiend voor de goedkope koopstudio’s met beperkte maandlasten.
Stijgende huurprijzen
Dit lijkt onder andere te maken te hebben met de stijgende huurprijzen waar we al enkele jaren mee te maken hebben. Het is voor met name starters lastig om een grotere koopwoning te financieren. Aan de andere kant hebben ze er weinig behoefte aan om een dure huurwoning te betrekken. Ze zitten wat dat betreft in een spagaat die ze ertoe leidt op zoek te gaan naar andere mogelijkheden. Ze komen dan bijvoorbeeld uit bij de goedkope koopstudio’s. Ze hebben de mogelijkheid om een eigen woning te bezitten, terwijl de maandlasten lager zijn dan bij een sociale huurwoning. Op die manier hebben ze de kans om zelf vermogen op te bouwen, zonder dat ze eerst jaren hoeven te huren. Het lijkt bovendien aan te geven dat we steeds vaker zelfstandig wonen in een relatief kleinere woning.Ontwikkeling op de woningmarkt
De koopstudio’s die kunnen rekenen op veel animo zijn bijvoorbeeld 35 vierkante meter groot. De kosten per maand bedragen netto zo’n €500 - €550, waardoor het starters zijn met een salaris tussen €35.000 en €42.000 per jaar die de kans hebben om ze te kopen. Zij kunnen daarmee voorkomen dat ze duur hoeven te huren, terwijl ze een mooie eigen woning kunnen bezitten. Het is met name de groep die net teveel verdient voor een sociale huurwoning die hier wat aan heeft. Deze groep kan er op die manier voor zorgen dat zij toch betaalbaar kan wonen. Of een dergelijk model ook buiten Amsterdam zou werken zullen we moeten afwachten, de woningnood is daar immers relatief hoog.
Kosten koper berekenen
Het berekenen van de kosten koper is niet heel lastig. Kosten koper omvat vrijwel alle kosten die te maken hebben met het kopen van een woning. Denk hierbij kosten zoals notariskosten, advies- en bemiddelingskosten, NHG, overdrachtbelasting en makelaarskosten. De hoogte van de overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom en NHG 1% van de koopsom. Alle bedragen bij elkaar opgeteld geven de kosten koper. De hoogte van kosten koper is van belang omdat de hypotheek maar een aantal procent boven de koopsom mag liggen. Dit percentage wordt ieder jaar een procent minder 104% in 2014 tot 100% in 2018. Wanneer de kosten koper erg hoog zijn, moeten deze worden betaald door eigen inbreng. Bereken met onze handige tool hoe hoog uw kosten koper zijn.