Berekenen.nl
Beoordeel deze berekening
9.7 / 10 (3)

Eigenwoningforfait berekenen

Bereken uit hoeveel kosten jij kwijt bent aan het eigenwoningforfait lees meer

Eigenwoningforfait berekenen

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde, dat je betaalt binnen de inkomstenbelasting. De Belastingdienst berekent de inkomsten die je gedurende een jaar geniet, uit verschillende bronnen. Het gaat om inkomsten uit arbeid indien je uit loondienst bent of uit winst uit een ondernemer voor ondernemers. Ook een eigen woning kan inkomsten opleveren, omdat de Belastingdienst er vanuit gaat dat woningen gemiddeld genomen steeds een beetje meer waard worden.

Om belasting te betalen over die inkomsten uit de eigen woning berekent de fiscus het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde, waardoor een huis met veel waarde leidt tot hogere kosten dan een huis met een lage waarde.
Let op: het eigenwoningforfait betaal je alleen over een eigen woning die ook het hoofdverblijf is.

Eigenwoningforfait 201

De inkomsten uit de eigen woning worden belast door middel van het eigenwoningforfait, 2017 op basis van de WOZ-waarde van de woning. Bij woningen met een waarde tot maximaal €12.500 is er geen sprake van een forfait, er is dan sprake van 0%. Zodra de woning maximaal €25.000 waard is berekent de Belastingdienst 0,30% (2017). Dit loopt voor woningen tot €50.000 vervolgens op tot 0,45% en voor woningen tot €75.000 tot 0,60%(2017).

Vanaf een waarde van €75.000 tot aan €1.060.000 is er sprake van het reguliere tarief voor het eigenwoningforfait. Het gaat om 0,75% van de WOZ-waarde van de woning. Stel dat je een woning bezit met een WOZ-waarde van €285.000, dan bedraagt het eigenwoningforfait €2.137,50 per jaar. Dit is een bedrag dat je betaalt als inkomstenbelasting, bovenop de belasting over je inkomen.

Tip: heb je een nieuwe WOZ-beschikking ontvangen van de gemeente? Indien die waarde te hoog is zal dit van invloed zijn op het eigenwoningforfait dat je betaalt. Het is de moeite waard om te onderzoeken of je protest kunt aantekenen, om de waarde te verlagen. Indien je er bijvoorbeeld in slaagt om de WOZ-waarde te verlagen tot €270.000 levert dit een voordeel van €187,50 per jaar op.

Het eigenwoningforfait komt ten laste van het voordeel uit de hypotheekrenteaftrek. Die zorgt er immers voor dat de financiering voor de eigen woning nette minder kost dan bruto. Hier staat dus tegenover dat de woning inkomsten oplevert volgens de richtlijnen van de Belastingdienst. De belasting die je daarover betaalt noemen we het eigenwoningforfait. Je vindt deze terug op de aangifte voor de inkomstenbelasting, bij het onderdeel over de eigen woning.
 

Tabel eigenwoningforfait 2017 en 2018
WOZ waarde  forfait 2017 forfait 2018
€ 0 - € 12.500 0,00% 0,00%
€ 12.500 - € 25.000 0,30% 0,25%
€ 25.000 - € 50.000 0,45% 0,40%
€ 50.000 - € 75.000 0,60% 0,55%
€ 75.000 - € 1.060.000 0,75% 0,70%
€ 1.060.00 en meer € 7.420 + 2,35%* € 7.420 + 2,35%*

* Alles wat boven de € 1.060.000 uitkomt wordt met 2,35% belast.

Eigenwoningforfait berekenen

Je kunt online het eigenwoningforfait berekenen, zodat je na kunt gaan wat je op basis van de WOZ-waarde van de woning aan belasting zal betalen. Op die manier kom je er eenvoudig achter wat de kosten per jaar zullen zijn, zodat je daar rekening mee kunt houden met betrekking tot je aangifte voor de inkomstenbelasting. Maak je online de berekening? Wij zorgen ervoor dat je slechts een paar gegevens in hoeft te voeren. Op die manier kun je aan de hand van de WOZ-waarde berekenen wat het eigenwoningforfait is dat je betaalt over de eigen woning.

Let op: je betaalt het eigenwoningforfait zolang er een hypotheek op de woning rust. Zodra de hypotheekaftrek lager is dan het te betalen eigenwoningforfait hoef je die niet meer te betalen. Het is daarom de moeite waard om een kleine hypotheek helemaal af te lossen.

Eigenwoningforfait 2018

Het eigenwoning forfait in 2018 is lager dan in 2017. De overheid heeft besloten om het percentage ‘bijtelling voor woningen’ omlaag te brengen van 0,75 procent naar 0,70 procent. Dit tarief geldt voor woningen met een waarde tussen de 75.000 en 1.060.000 euro. Het betekent dat de verlaging geldt voor een groot deel van de Nederlandse woningen op de woningmarkt.

Voorbeeld Lager eigenwoning forfait in 2018

Het lagere eigenwoning forfait in 2018 betekent voor een woning met een waarde van €200.000 dat het forfait daalt van €1.500 naar €1.400. Het lagere percentage leidt tot lagere kosten, dankzij een lagere bijtelling bij het inkomen.
Let op: als de WOZ-waarde van de woning stijgt kan het uiteindelijk bij te tellen bedrag toch niet zo hoog of zelfs hoger uitvallen. Dit doet het lagere eigenwoning forfait in 2018 dan teniet.

Nieuws over Eigenwoningforfait

Eigenwoningforfait berekenen: voordeel gaat verdwijnen

Op de hoogte van het eigenwoningforfait dat je betaalt? Het is een belasting op vermogen, die wordt berekend over de waarde van het huis. Hier staat voor veel mensen de hypotheekrenteaftrek tegenover.

» Lees het volledige bericht
Hypotheek berekenen: eenmaal afgelost kost het weer geld

Een afgeloste hypotheek biedt rust, want de woonlasten dalen enorm. Alleen de kosten voor gas, water, licht en de verzekeringen blijven over. Tenminste, zo is het op dit moment.

» Lees het volledige bericht