Leaderboard · 728 × 90Mobile banner · 320 × 100
Woningwaarde berekenen (indicatie)
Bereken een indicatie van de huidige waarde van je woning op basis van de aankoopprijs en het aankoopjaar. We rekenen de aankoopprijs om naar het prijspeil van nu met de officiële prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Let op: dit is een landelijk gemiddelde, geen taxatie.
Laatst bijgewerkt: 7 september 2026
Wat is je huis nu ongeveer waard? Met deze rekentool krijg je snel een indicatie: we nemen je aankoopprijs en rekenen die om naar het prijspeil van vandaag met de officiële prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Zo zie je in één oogopslag hoeveel je woning op papier in waarde is gestegen (of gedaald) sinds de aankoop. Onthoud wel: dit is een landelijk gemiddelde en geen taxatie.
Hoe werkt deze berekening?
De berekening is eenvoudig: indicatieve waarde nu = aankoopprijs × (prijsindex nu ÷ prijsindex aankoopjaar). De prijsindex bestaande koopwoningen (PBK) van het CBS en het Kadaster meet hoe de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zich ontwikkelen, met 2020 als basisjaar (2020 = 100). Kocht je bijvoorbeeld in 2015 een woning voor € 250.000, dan stond de index dat jaar gemiddeld op 69,5. In juli 2026 stond de index op 156,7. De indicatieve waarde is dan € 250.000 × (156,7 ÷ 69,5) ≈ € 563.700 — ruim een verdubbeling.
Waarom is dit een indicatie en geen taxatie?
De prijsindex is een landelijk gemiddelde. De werkelijke waardeontwikkeling van jouw woning kan daar flink van afwijken:
- regionale verschillen zijn groot: grote steden en populaire regio's stegen vaak harder dan krimpgebieden - het woningtype telt mee: appartementen, tussenwoningen en vrijstaande huizen ontwikkelen zich verschillend - verbouwingen, verduurzaming en achterstallig onderhoud zitten niet in de index - de kwaliteit van de buurt en lokale vraag en aanbod spelen een grote rol
Gebruik de uitkomst dus als globale richtwaarde. Voor een betrouwbare waardebepaling — bijvoorbeeld voor de verkoop, een hypotheek of het opzeggen van de overlijdensrisicoverzekering — heb je een taxatierapport van een gecertificeerd taxateur nodig, of kijk je naar de WOZ-waarde als startpunt.
Wat is de prijsindex bestaande koopwoningen?
De prijsindex bestaande koopwoningen wordt maandelijks gepubliceerd door het CBS in samenwerking met het Kadaster (StatLine-tabel 85773NED). De index volgt de prijsontwikkeling van alle verkochte bestaande koopwoningen in Nederland en corrigeert daarbij voor verschillen in de samenstelling van de verkochte woningen. Zo laat de reeks goed zien wat de markt als geheel doet: van de piek in 2008, via het dal van de kredietcrisis rond 2013, naar de sterke stijging vanaf 2015. In deze tool gebruiken we de jaargemiddelden van 2000 tot en met 2025 en het meest recente maandcijfer van 2026.
In-content · responsive
Veelgestelde vragen
Hoe nauwkeurig is deze berekening?
De uitkomst is een indicatie op basis van de landelijke gemiddelde prijsontwikkeling. Voor een gemiddelde woning in een gemiddelde regio zit je vaak redelijk in de buurt, maar de afwijking kan tienduizenden euro's zijn. Regio, woningtype, onderhoud en verbouwingen zitten niet in de berekening. Zie de uitkomst als startpunt, niet als waarheid: voor een echte waardebepaling schakel je een taxateur in.
Wat is het verschil met de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de belastingheffing, met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en houdt dus wél rekening met je specifieke woning en locatie, maar loopt door de peildatum altijd wat achter op de actuele markt. Deze rekentool rekent juist met de meest recente landelijke index.
Mijn huis is verbouwd, telt dat mee?
Nee. De prijsindex meet alleen de marktontwikkeling van bestaande koopwoningen als geheel. Een aanbouw, nieuwe keuken, dakkapel of verduurzaming (isolatie, zonnepanelen, warmtepomp) kan de waarde van jouw woning flink verhogen bovenop de marktstijging, maar zit niet in deze berekening. Andersom drukt achterstallig onderhoud de werkelijke waarde. Tel de invloed van een verbouwing dus zelf op bij de uitkomst, of laat een taxateur ernaar kijken.
Welke bron gebruikt deze rekentool?
We gebruiken de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster (StatLine-tabel 85773NED, basisjaar 2020 = 100). Voor elk aankoopjaar van 2000 tot en met 2025 rekenen we met het jaargemiddelde indexcijfer; voor het prijspeil van nu gebruiken we het meest recente maandcijfer (juli 2026: 156,7). Deze reeks wordt maandelijks door het CBS gepubliceerd en geldt als dé officiële maatstaf voor de Nederlandse huizenprijzen.
Gerelateerde rekentools
Zet deze rekentool op je eigen website
Je mag Woningwaarde berekenen (indicatie) gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.
Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.
<reken-widget data-slug="woningwaarde-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/a-z/woningwaarde-berekenen">Woningwaarde berekenen (indicatie) op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>Voorbeeld
Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: