Zoveel is je huis waard geworden sinds je het kocht — reken het na

Een woning uit 2015 van € 250.000 is volgens de CBS-prijsindex nu zo'n € 563.700 waard. Reken na wat jouw huis sinds de aankoop heeft gedaan.

Wie in 2015 een woning kocht voor € 250.000, heeft volgens de landelijke prijsontwikkeling nu een huis van ongeveer € 563.700 in bezit — ruim een verdubbeling in elf jaar. Dat is geen giswerk, maar het resultaat van een simpele som met de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster, de officiële maatstaf voor de Nederlandse huizenprijzen. Die index stond in 2015 gemiddeld op 69,5 en in juli 2026 op 156,7 (basisjaar 2020 = 100). De huidige waarde benader je door je aankoopprijs te vermenigvuldigen met 156,7 en te delen door het indexcijfer van je aankoopjaar.

Zo werkt de rekensom

De prijsindex bestaande koopwoningen volgt maandelijks de verkoopprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in Nederland, gecorrigeerd voor verschillen in de samenstelling van wat er verkocht wordt. Daardoor laat de reeks zuiver zien wat de markt als geheel doet. Met onze nieuwe rekentool woningwaarde berekenen hoef je alleen je aankoopprijs en aankoopjaar in te vullen; de tool rekent met de jaargemiddelden van 2000 tot en met 2025 en met het maandcijfer van juli 2026 als huidig prijspeil.

Hoeveel je huis op papier is gestegen, hangt sterk af van het moment van aankoop:

• gekocht in 2008, op de vorige piek (index 81,7): +91,8 procent
• gekocht in 2013, op het dal na de kredietcrisis (index 66,5): +135,6 procent
• gekocht in 2015 (index 69,5): +125,5 procent
• gekocht in 2021 (index 115,1): +36,1 procent
• gekocht in 2022 (index 130,4): +20,2 procent
• gekocht in 2024 (index 137,7): +13,8 procent

De reeks laat ook zien dat huizenprijzen niet alleen maar stijgen. Wie op de piek van 2008 kocht, zag de waarde tot 2013 met bijna een vijfde dalen en stond pas rond 2018 weer op het oude niveau. En recenter: tussen 2022 en 2023 daalde het jaargemiddelde van 130,4 naar 126,6, een dip die inmiddels ruimschoots is ingelopen.

Wat de markt nu doet

Het CBS meldde dat bestaande koopwoningen in juli 2026 gemiddeld 3,9 procent duurder waren dan een jaar eerder. De prijzen stijgen dus nog altijd, maar het tempo vlakt sinds eind 2024 gestaag af. De gemiddelde transactieprijs passeerde deze zomer voor het eerst de vijf ton: € 500.988. Voor wie al jaren een huis bezit, betekent elke procent stijging bij zulke prijzen al gauw duizenden euro's extra op papier.

Een indicatie, geen taxatie

Hoe verleidelijk het ook is om de uitkomst als dé waarde van je huis te zien: dat is zij nadrukkelijk niet. De prijsindex is een landelijk gemiddelde, en de werkelijke ontwikkeling van jouw woning kan daar flink van afwijken:

• regionale verschillen zijn groot: grote steden en populaire regio's stegen vaak harder dan krimpgebieden
• appartementen, tussenwoningen en vrijstaande huizen ontwikkelen zich verschillend
• verbouwingen, verduurzaming en achterstallig onderhoud zitten niet in de index
• lokale vraag en aanbod en de kwaliteit van de buurt spelen een grote rol

Een huis met een aanbouw of nieuwe isolatie kan dus meer waard zijn dan de som aangeeft; een woning met achterstallig onderhoud juist minder. De afwijking kan in de tienduizenden euro's lopen.

Wil je een waarde waar je echt iets mee kunt — voor verkoop, een nieuwe hypotheek of het schrappen van een verzekering — kijk dan eerst naar de WOZ-beschikking van je gemeente, die wél rekening houdt met vergelijkbare woningen in jouw buurt, en schakel voor het echte werk een gecertificeerd taxateur in. Maar voor een snel en onderbouwd antwoord op de vraag wat je huis sinds de aankoop ongeveer heeft gedaan, volstaat de indexsom prima. Reken het na met je eigen aankoopprijs en aankoopjaar — grote kans dat de uitkomst hoger is dan je dacht.