Maximale huurverhoging berekenen
Bereken hoeveel je huur in 2026 (of 2025) maximaal mag stijgen. Vul je kale huur in en kies je huursegment: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Je ziet de maximale verhoging per maand, je nieuwe maximale huur en wat dat per jaar scheelt. Inclusief de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging van € 50 of € 100 voor sociale huurwoningen.
Laatst bijgewerkt: 8 oktober 2026
Gebruikte cijfers per jaar
| Cijfer | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Sociale huur: maximaal percentage (per 1 juli) | 4,1% | 5% |
| Sociale huur: maximum bij kale huur onder € 350 | € 25 | € 25 |
| Middenhuur: maximaal percentage | 6,1% | 7,7% |
| Vrije sector: maximaal percentage | 4,4% | 4,1% |
| Hoger middeninkomen: maximum per maand | € 50 | € 50 |
| Hoog inkomen: maximum per maand | € 100 | € 100 |
| Eenpersoonshuishouden: hoger middeninkomen boven | € 59.504 | € 57.143 |
| Eenpersoonshuishouden: hoog inkomen boven | € 70.149 | € 67.366 |
| Meerpersoonshuishouden: hoger middeninkomen boven | € 68.858 | € 66.126 |
| Meerpersoonshuishouden: hoog inkomen boven | € 93.531 | € 89.821 |
Deze cijfers worden in de berekening gebruikt. Bron: Belastingdienst.
Elk jaar mag je verhuurder de huur verhogen, maar niet onbeperkt. De Rijksoverheid stelt per segment een maximum vast: in 2026 is dat 4,1% voor sociale huur (per 1 juli), 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Met deze rekentool zie je direct hoeveel jouw kale huur maximaal mag stijgen, wat je nieuwe huur dan wordt en wat dat per jaar betekent. Ook de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging van € 50 of € 100 voor sociale huurwoningen rekenen we mee.
Welke regels gelden voor welk huursegment?
Nederland kent sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) drie huursegmenten, elk met een eigen maximum.
- Sociale huur (gereguleerd, tot en met 143 punten; in 2026 een beginhuur tot € 932,93): de huur mag per 1 juli 2026 met maximaal 4,1% omhoog. Dat is de gemiddelde inflatie van december 2022 tot december 2025 (3,6%) plus 0,5 procentpunt. Is de kale huur lager dan € 350, dan mag de verhuurder maximaal € 25 vragen. In 2025 was het maximum 5%. Hetzelfde percentage geldt voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte. - Middenhuur (gereguleerd, 144 tot en met 186 punten, huurcontract ingegaan op of na 1 juli 2024; in 2026 een beginhuur tussen € 932,93 en € 1.228,07): maximaal 6,1% in 2026, namelijk de cao-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 (5,1%) plus 1 procentpunt. In 2025 was dit 7,7%. - Vrije sector (187 punten of meer): maximaal 4,4% in 2026. Dit is het laagste van de inflatie (3,4%) en de cao-loonontwikkeling (5,1%), plus 1 procentpunt. In 2025 gold 4,1%. Deze wettelijke maximering loopt tot 1 mei 2029.
Voor sociale huur geldt het maximum per 1 juli; voor middenhuur en vrije sector geldt het maximum van het kalenderjaar waarin de verhoging ingaat, op de datum die in je huurcontract staat. Een lager percentage in je contract gaat altijd voor, en de huur mag maar één keer per twaalf maanden omhoog (behalve na een woningverbetering).
Inkomensafhankelijke huurverhoging: € 50 of € 100 extra
Huur je een zelfstandige sociale huurwoning en heeft je huishouden een hoger inkomen, dan mag de verhuurder in plaats van het percentage een vast bedrag vragen. Voor 2026 kijkt de verhuurder naar het gezamenlijke inkomen van 2024:
- eenpersoonshuishouden: hoger middeninkomen bij een inkomen boven € 59.504 (maximaal € 50 per maand), hoog inkomen boven € 70.149 (maximaal € 100 per maand) - meerpersoonshuishouden: hoger middeninkomen boven € 68.858 (maximaal € 50), hoog inkomen boven € 93.531 (maximaal € 100)
In 2025 lagen de grenzen op € 57.143 en € 67.366 (eenpersoons) en € 66.126 en € 89.821 (meerpersoons), met dezelfde bedragen van € 50 en € 100. De verhuurder vraagt daarvoor een inkomensverklaring op bij de Belastingdienst; daarin staat alleen de inkomenscategorie, niet het bedrag. Ook met deze extra verhoging mag de huur niet boven de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel uitkomen. Er zijn uitzonderingen voor huishoudens met een chronisch zieke of gehandicapte bewoner, bijvoorbeeld bij langdurige verpleging of verzorging thuis, een zorgindicatie voor verblijf in een instelling, een ADL-indicatie, een woningaanpassing via de Wmo of blindheid. De oude uitzonderingen voor huishoudens van vier of meer personen en voor AOW-gerechtigden gelden sinds 2022 niet meer; in plaats daarvan zijn de inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens hoger. Val je onder een uitzondering, dan maak je bezwaar bij je verhuurder.
Bezwaar maken: wanneer naar de Huurcommissie?
Een huurverhoging moet minimaal twee maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk zijn aangekondigd; gebeurt dat te laat, dan schuift de verhoging op. Vind je de verhoging onterecht, dan maak je vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij je verhuurder. Goede redenen zijn onder meer: de verhoging is hoger dan het wettelijke maximum, de huur komt erdoor boven de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel, de vorige verhoging is minder dan twaalf maanden geleden, het voorstel bevat fouten, of de inkomensafhankelijke verhoging klopt niet omdat je inkomen lager was of je onder een uitzondering valt. Bij een sociale huurwoning moet de verhuurder, als hij de verhoging toch wil doorzetten, zelf een uitspraak van de Huurcommissie vragen; sinds de Wet betaalbare huur geldt die route ook voor middenhuurwoningen met een contract vanaf 1 juli 2024. Huur je in de vrije sector en houdt je verhuurder vast aan meer dan het maximum, dan kun je zelf tot vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie stappen.
Let op: de jaarlijkse huurverhoging gaat over de huur die je al betaalt. Bij een nieuwe huurder bepaalt het puntenstelsel (WWS) wat de kale huur van een gereguleerde woning maximaal mag zijn; dat reken je uit met onze tool Maximale huurprijs berekenen (huurwoningen). Betaal je als zittende huurder meer dan die maximale huurprijs, dan kun je ook los van de jaarlijkse verhoging een huurverlaging vragen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag mijn huur in 2026 maximaal stijgen?
Sociale huur: 4,1% per 1 juli 2026, of € 25 bij een kale huur onder € 350, en € 50 of € 100 bij een hoger middeninkomen of hoog inkomen. Middenhuur: 6,1%. Vrije sector: 4,4%. Bij een kale huur van € 750 in de sociale sector is de maximale verhoging dus € 30,75 per maand (€ 369 per jaar); bij een middenhuurwoning van € 1.100 is dat € 67,10 per maand en bij een vrijesectorwoning van € 1.500 is het € 66 per maand.
Mijn verhuurder vraagt meer dan het maximum, wat kan ik doen?
Maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar bij je verhuurder en verwijs naar het wettelijke maximum. Bij sociale huur en middenhuur moet de verhuurder dan zelf naar de Huurcommissie als hij de verhoging wil doorzetten; doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door. In de vrije sector kun je zelf tot vier maanden na de ingangsdatum een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Betaal in de tussentijd in elk geval de oude huur door, zodat je geen huurachterstand opbouwt.
Geldt het maximum ook voor een kamer of bij een nieuw huurcontract?
Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte geldt in 2026 dezelfde maximale verhoging als voor sociale huur: 4,1% per 1 juli. Bij een nieuw huurcontract geldt de jaarlijkse maximale verhoging niet: de verhuurder mag dan een nieuwe beginhuur vragen. Voor een gereguleerde woning (sociale huur en middenhuur) is die beginhuur gebonden aan het puntenstelsel; in de vrije sector is de beginhuur vrij. Controleer een nieuwe huurprijs daarom altijd met de tool Maximale huurprijs berekenen (huurwoningen).
Wanneer zijn de percentages voor 2027 bekend?
De Rijksoverheid maakt de maxima voor het volgende jaar meestal halverwege december bekend, zodra de inflatie- en cao-cijfers van het CBS tot en met november binnen zijn. Voor middenhuur geldt de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt, voor de vrije sector het laagste van inflatie en cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt (wettelijk vastgelegd tot 1 mei 2029), en voor sociale huur de gemiddelde inflatie van de voorgaande drie jaar plus 0,5 procentpunt. Zodra de cijfers voor 2027 gepubliceerd zijn, voegen we ze aan deze rekentool toe.
Gerelateerde rekentools
Zet deze rekentool op je eigen website
Je mag Maximale huurverhoging berekenen gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.
Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.
<reken-widget data-slug="maximale-huurverhoging-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/a-z/maximale-huurverhoging-berekenen">Maximale huurverhoging berekenen op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>Voorbeeld
Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: