Leaderboard · 728 × 90Mobile banner · 320 × 100
Eigenwoningforfait berekenen
Bereken het eigenwoningforfait 2025 of 2026: de bijtelling bij je inkomen op basis van de WOZ-waarde van je koopwoning, inclusief het hogere villatarief boven de grens.
Gecontroleerd door Jorrit Drenth, 20+ jaar financiële dienstverlening · Laatst bijgewerkt: 11 augustus 2026 · Uitgave van Finckers B.V., AFM-vergunning 12047091
Gebruikte cijfers per jaar
| Cijfer | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Grens hoogste schijf (villagrens) | € 1.350.000 | € 1.330.000 |
| Vast bedrag boven de grens | € 4.725 | € 4.655 |
Deze cijfers worden in de berekening gebruikt. Bron: Belastingdienst.
Wie een eigen woning heeft, telt jaarlijks het eigenwoningforfait bij zijn inkomen op: een percentage van de WOZ-waarde. Vul je WOZ-waarde in en zie direct de bijtelling voor 2025 of 2026 — inclusief het hogere tarief voor woningen boven de villagrens.
Eigenwoningforfait 2026 per WOZ-schijf
| WOZ-waarde | Forfait |
|---|---|
| Tot € 12.500 | 0% |
| € 12.500 – € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 – € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 – € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 – € 1.350.000 | 0,35% |
| Boven € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35% over het meerdere |
Hoe werkt het eigenwoningforfait?
De eigen woning geldt fiscaal als een vorm van inkomen ('woongenot'). Daarom tel je een forfaitair bedrag bij je box 1-inkomen op: in 2026 is dat 0,35% van de WOZ-waarde voor vrijwel alle woningen (van € 75.000 tot € 1.350.000). Bij een WOZ-waarde van € 450.000 is de bijtelling dus € 1.575 per jaar. Over die bijtelling betaal je belasting tegen je marginale tarief — bij 37,56% zo'n € 590 per jaar. Daar staat tegenover dat je de hypotheekrente mag aftrekken; per saldo is de regeling voor de meeste woningbezitters gunstig.
Het villatarief boven € 1.350.000
Voor het deel van de WOZ-waarde boven € 1.350.000 (2026) geldt een fors hoger tarief: je telt € 4.725 bij plus 2,35% over het meerdere. Een woning van € 1.500.000 komt zo op € 4.725 + 2,35% × € 150.000 = € 8.250 bijtelling. Dit 'villatarief' wordt, anders dan het gewone forfait, niet afgebouwd.
Geen of kleine hypotheek: de Wet Hillen
Is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare hypotheekrente — bijvoorbeeld omdat je (bijna) hebt afgelost — dan krijg je een aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld. Die 'Wet-Hillen-aftrek' wordt sinds 2019 in dertig jaar afgebouwd en compenseert het verschil nog maar gedeeltelijk. Volledig aflossen betekent dus tegenwoordig: wél bijtelling, steeds minder compensatie.
Bronnen
De schijven en percentages komen uit de officiële tabellen van de Belastingdienst voor 2025 en 2026. De WOZ-waarde vind je op de beschikking van je gemeente of op wozwaardeloket.nl. De uitkomst is een indicatie en geen belastingadvies.
In-content · responsive
Veelgestelde vragen
Hoeveel is het eigenwoningforfait in 2026?
Voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000: 0,35% van de WOZ-waarde. Bij een woning van € 400.000 is de bijtelling dus € 1.400 per jaar. Boven € 1.350.000 geldt € 4.725 plus 2,35% over het meerdere.
Betaal ik het eigenwoningforfait apart?
Nee. Het forfait wordt bij je inkomen in box 1 opgeteld in je aangifte inkomstenbelasting; je betaalt er belasting over tegen je marginale tarief. Bij 0,35% van € 450.000 (€ 1.575) en een tarief van 37,56% kost dat per saldo zo'n € 590 per jaar — vóór aftrek van hypotheekrente.
Welke WOZ-waarde moet ik gebruiken?
De WOZ-waarde op de beschikking die je begin dit jaar van de gemeente kreeg; die heeft als peildatum 1 januari van vorig jaar. Voor de aangifte 2026 gebruik je dus de beschikking 2026 met peildatum 1 januari 2025.
Wat als ik mijn hypotheek (bijna) heb afgelost?
Dan is je forfait waarschijnlijk hoger dan je renteaftrek en krijg je de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (Wet Hillen). Die aftrek wordt sinds 2019 in dertig jaarlijkse stappen afgebouwd, waardoor je per saldo elk jaar iets meer belasting over je afgeloste woning betaalt.
Gerelateerde rekentools
Zet deze rekentool op je eigen website
Je mag Eigenwoningforfait berekenen gratis op je eigen website plaatsen. De rekentool schaalt mee met je pagina (responsive) en draait altijd op de nieuwste versie — je hoeft zelf niets bij te werken.
Plak de onderstaande code op de plek waar de rekentool moet komen. Het linkje naar Berekenen.nl is de bronvermelding; laat die staan.
<reken-widget data-slug="eigenwoningforfait-berekenen"></reken-widget>
<a href="https://www.berekenen.nl/a-z/eigenwoningforfait-berekenen">Eigenwoningforfait berekenen op Berekenen.nl</a>
<script src="https://www.berekenen.nl/embed.js" async></script>Voorbeeld
Zo ziet de ingesloten rekentool eruit op je site: